Mietpreise explodieren: 1.000 Euro bringen heute bis zu 29 Quadratmeter weniger Wohnfläche
Adem Seidel
Mietpreise explodieren: 1.000 Euro bringen heute bis zu 29 Quadratmeter weniger Wohnfläche
Mieter in Deutschland bekommen für ihr Geld deutlich weniger Wohnfläche als noch vor wenigen Jahren. Eine neue Analyse zeigt: In 60 der 80 größten Städte des Landes hat sich die Wohnfläche, die für 1.000 Euro Kaltmiete verfügbar ist, seit 2020 um mindestens 10 Prozent verringert. Branchenvertreter warnen, die Lage spitze sich zu – und es zeichnen sich keine schnellen Lösungen ab.
In Berlin erhalten Mieter für 1.000 Euro Kaltmiete heute 16 Quadratmeter weniger als noch 2022. Noch stärker betroffen ist Hamburg, wo die Wohnfläche für dasselbe Budget um 12 Quadratmeter geschrumpft ist. Am extremsten ist die Entwicklung in Gelsenkirchen: Hier decken 1.000 Euro mittlerweile 29 Quadratmeter weniger ab als früher.
Besonders deutlich wird der rasante Rückgang am Beispiel Wiesbadens. Im März 2022 reichte 1.000 Euro noch für eine durchschnittliche Wohnung von 91 Quadratmetern – 2024 sind es nur noch 82 Quadratmeter, ein Minus von 9,9 Prozent in nur zwei Jahren.
Als Hauptgründe für die Krise nennen Experten steigende Baukosten, höhere Instandhaltungskosten und gestiegene Zinsen. Theo Mseka, Vorstand von Immowelt, bezeichnet die Situation auf dem Mietmarkt in den Großstädten als alarmierend und fordert dringende Maßnahmen, um den Wohnungsbau zu beschleunigen. Zusätzlichen Druck üben der „Überlaufeffekt“ – bei dem die Nachfrage aus teuren Städten die Mieten in der Umgebung in die Höhe treibt – und der „Nachholeffekt“ aus, bei dem bisher noch erschwingliche Städte plötzlich massive Preissprünge erleben.
Die Daten bestätigen einen klaren Trend: Mieter zahlen gleich viel oder mehr für deutlich weniger Wohnfläche. Da weder die Baukosten noch die finanziellen Belastungen kurzfristig nachlassen werden, dürfte sich die Wohnungsnot weiter verschärfen. Besonders betroffen sind Städte wie Gelsenkirchen, Berlin und Hamburg, wo die Verluste am größten sind – viele Mieter stehen damit vor weniger Auswahl und engeren Budgets.
