Institutionelle Investoren entdecken jetzt deutsche Reihenhäuser – und verändern den Markt
Nadeschda Pärtzelt
Institutionelle Investoren entdecken jetzt deutsche Reihenhäuser – und verändern den Markt
Ein tiefgreifender Wandel zeichnet sich auf dem deutschen Immobilienmarkt ab: Institutionelle Investoren entdecken das Reihenhaus für sich. PGIM, eine Tochtergesellschaft des US-Finanzkonzerns Prudential Financial, lotet nun Chancen in diesem lange vernachlässigten Segment aus. Der Schritt erfolgt zu einer Zeit, in der Projektentwickler mit einem schwachen Transaktionsmarkt kämpfen und nach neuen Wegen zur Finanzierungssicherung suchen.
PGIM plant den Bau von Reihenhäusern in den Speckgürteln der deutschen Großstädte. Die Objekte sollen in modularer Bauweise entstehen und dabei Kosten zwischen 1.900 und 2.000 Euro pro Quadratmeter verursachen. Statt die Häuser zu verkaufen, setzt das Unternehmen auf langfristige Vermietung – mit Mietpreisen von 17 bis 18 Euro pro Quadratmeter und Monat.
Die Gesamtmiete für ein Reihenhaus dürfte damit zwischen 1.700 und 1.800 Euro liegen. Um Entwickler zu unterstützen, bieten große Investoren wie PGIM mittlerweile Teilgarantien für Vorverkäufe an. Im Gegenzug verhandeln sie günstigere Einstiegspreise und ermöglichen so die Umsetzung von Projekten trotz der aktuellen Marktflaute.
Diese Strategie markiert einen Paradigmenwechsel im deutschen Einfamilienhausmarkt. Bisher hielten sich institutionelle Anleger aus diesem Segment weitgehend heraus – es war vor allem privaten Käufern und kleineren Bauträgern vorbehalten.
Mit dem Einstieg von PGIM in den Reihenhausmarkt bahnt sich eine neue Ära für die deutsche Immobilienbranche an. Durch den Fokus auf Mietwohnungen und modulare Bauweise will das Unternehmen Stabilität in einen schwierigen Markt bringen. Der Ansatz könnte Schulwirkung entfalten und weitere institutionelle Akteure anziehen – mit potenziell weitreichenden Folgen für Finanzierung und Bewirtschaftung von Einfamilienhäusern.
